开云全站APP官网:他嫌李嘉诚钱少呵呵

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　　2025年8月中旬，香港山顶歌赋山道15号，这套曾名噪一时的“天价豪宅”，被接收方以7.9亿港元卖出。与2016年21亿港元的买入价比较，账面蒸腾约13.1亿港元（约合人民币12.2亿元），跌幅高达62%，创下香港豪宅商场有史以来最高亏本纪录。

　　身为祥祺集团主席、全国政协委员、香港和平绅士的他，曾以355亿元财富跻身深圳尖端富豪队伍，并在《2022胡润全球房地产企业家榜》中位列内地第13位。在douyi、视频号等短视频渠道上，他则以清晰说“李嘉诚算不了什么，不如身边许多朋友”的慷慨激昂而出名。

　　卖掉歌赋山道15号一个月前的7月，他名下的中半山嘉绮丽苑豪宅以及其他多处物业也相继被处置；更早之前，作为其集团香港总部的“祥祺中心”已被银行接收，并以约26亿港元转售予香港都会大学，成交价格较他2016年买入时的45亿港元折让了四成。

　　从旧日高调声称“买遍全球地标”，到现在被逼“会集兜售”，这位地产大亨旧日的豪气冲天，俨然已在今天变成了不知天高地厚。

　　本籍辽宁辽阳的陈红天，1959年出生于广东佛山南海。父亲陈宗舜是部队，后来曾任南海九江中学副校长，母亲则是村里的妇女主任。

　　1976年，17岁的陈红天中学毕业后，呼应国家召唤“上山下乡”，进入佛山南海大同鱼苗场务农。四年艰苦的农村里的日子磨练了他的毅力，也让他对改变命运有了更激烈的巴望。

　　1980年，陈红天回到城里，先后在南海业余体校和工作中学担任乒乓球教练和体育老师。虽然端上了“铁饭碗”，但目击身为校长的父亲仍领着全家蜗居于寥寥数平米的宿舍，他暗下决心：

　　1984年，陈红天决然辞去“铁饭碗”，来到改革开放的前沿深圳。他先后在外贸集团丝绸进出口公司与恒兴实业作业，六年时刻里深耕来料加工、买卖及出口事务，不只堆集了工作阅历，更拓宽了人脉与视界。

　　1990年，陈红天与妻子一起兴办祥祺集团，从为开发商供给融资服务切入房地产商场。数年后，跟着本钱逐渐堆集，他开端亲身操盘地产项目。

　　1995年，祥祺集团在深圳开发了首个住所项目祥祺花园。该项目恰逢深圳地产迸发前夜，一经推出便大获成功，使陈红天一鸣惊人，祥祺也由此在深圳地产界站稳脚跟。尔后，集团事务逐渐延伸至公寓、酒店和商业综合体等多种业态。

　　2013年，陈红天又经过增持，成为华南城集团的首要出资者之一，并快速走出深圳，进一步扩展地图与影响力。据揭露报导，他曾在全球持有超12栋摩天大楼，遍及伦敦、香港、上海、广州等国际都市。如伦敦加拿大广场20号和丘吉尔广场5号，房地产业最风景的时分，这些中心财物每年为他带来数十亿港元的租金收入。

　　此外，他还活跃布局股权出资与金融什物财物，逐渐构建起跨境物业持有与运营、股权出资及地产开发的多元化事务地图，而且出资了多家上市公司。

　　财富之外，陈红天还尽力打造自己的商业人脉网络，成为潮汕企业家中的“活动家”。

　　2012年，他建议创建“同心沙龙”，声称“我国尖端富豪圈子”。其沙龙成员门槛极高，身价有必要超越10亿元，而且是工作标杆型企业家。据称，顶峰时期，该沙龙会员149人，掩盖90家上市公司，全体财物规划超越4万亿元，年交税总额逾千亿元。

　　腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、佳兆业郭英成等大佬，都是沙龙常务副主席或中心成员。

　　这个严密的商界网络成为陈红天工作的重要支撑，也在2016年“宝万之争”中为他力挺姚振华供给了底气。

　　或许是因为这样的实力和底气，陈红天在商界以直抒己见、风格高调著称。2016年“宝万之争”中，他揭露发文《谁是野蛮人？》，力挺姚振华，更毫不客气批判王石：“工作经理人不喜欢新的股东或许老板，仅有的做法便是辞去职务另谋高就。北方话叫滚蛋，广东话叫劈炮。”

　　2022年，在大湾区杰出青年颁奖典礼上，他更语出惊人：“李嘉诚先生在咱们身边算不了什么，身家也好，企业规划也好，其实长和系的市值才不到2000亿，算不了什么。”

　　这些言辞，也让他赢得了一个嘹亮的标签“深圳狂人”。

　　曾在大举扫楼的陈红天，有一次向媒体叙述了自己的“置业心路”。他回想道：“小时分家里穷，全家四口挤在不到10平方米的屋子里住了近20年。对面是爸爸妈妈的床，这边是我和哥哥的，床底下放个痰盂，一不小心打翻，整间屋子臭不可闻。”

　　陈红天的可谓“复仇式置业”的买楼狂潮始于2013年，那正是李嘉诚开端兜售内地与香港房地产项目的时分，或许也正是李嘉诚认怂的兜售，让他以为“李嘉诚不算得上什么。”

　　当年，陈红天收买了武汉榜首楼房333米的民生银行大厦；随后，又将深圳证券大厦、金湖文化中心、亚洲商业大厦，以及上海的亚盛大厦等相继收入囊中。

　　2015年8月，陈红天与妻子斥资3.87亿港元，一举拿下香港东半山尖端豪宅傲璇5楼及两个车位，尔后便一向在此寓居。

　　傲璇被誉为“亚洲楼王”，坐落于维港景致中心地段，全幢仅12户、一梯一户。其9楼曾创下约72.5万港元/平方米的成交纪录，租金高达每月125万港元。值得一提的是，据传该楼业主阵型显赫：恒力集团主席陈长伟以5.096亿港元购得顶层连露台单位，影星关之琳也曾在此置业。

　　2016年6月，陈红天又以21亿港元的天价，从庄士集团手中买下山顶歌赋山道15号地皮。歌赋山道坐落香港岛中西区，是香港岛山顶出名的住所区之一。该区域以其奢华住所而出名，招引了很多香港名人和富豪在此寓居或出资。例如，李泽楷、何超琼、陈凯韵等人均在歌赋山道具有物业。

　　而陈红天所购买的15号，地块面积达1672平方米，可兴修一栋总面积855平方米的独立洋房，折算下来，每平方米成交价超越240万港元。

　　这一买卖，不只改写其时香港纪录，据英国《每日邮报》计算，更是登顶全球最贵房产买卖。

　　紧接着的7月，陈红天再以45亿港元买下红磡地标One Harbour Gate东座全栋大厦。这座大厦共15层，临海而建，归于尖端甲级写字楼，总楼面积约2.59万平方米，还装备155个停车位。收买完成后，他随即将其更名为 “祥祺中心”，并将这儿定为集团的香港总部。

　　短短一年时刻，陈红天就在香港狂撒70亿港元，连续拿下三项被祥祺集团称为“保藏级财物”的物业。香港媒体盛赞他是“深圳超级富豪”；有评论员感叹：“世界上最贵的，他一口气买了三处。陈红天，这一个姓名，一夜响彻香江。”

　　期间，他与老友有“重庆李嘉诚”之称的张松桥联手在伦敦大举“扫货”，购入加拿大广场20号和丘吉尔广场5号两栋大楼，砸了60亿元人民币，并向英国莱斯银行申请了大额借款。

　　彼时，在低利率环境下，陈红天估计租金收入足以掩盖借款利息，稳赚不赔。其间，仅租给美国摩根大通公司的丘吉尔广场5号，每年就能带来约2亿港元的租金收入，似乎一台“印钞永动机”。

　　也因而，当他以天价买下全球地标豪宅，被外界质疑出手过高时，他坚定地回应说：

　　自布局英国房地产后，他便连续遭受黑天鹅：英国脱欧、新冠疫情、俄乌抵触、通胀高企、央行连续加息，叠加长途工作新常态的冲击，伦敦写字楼商场遭受重创。

　　至2022年末，伦敦写字楼空置率攀升至21.9%，租金与市值较顶峰期暴降超五成。

　　在出租率与租金双双承压之外，更有利息飙升、财物估值继续下调的落井下石，多重夹攻之下，祥祺集团很快无力支撑，只能宣告违约。

　　商场音讯显现，由其购入的加拿大广场20号现在仍欠贷2.75亿英镑（约合人民币25.6亿元），而债权人当时挂牌价仅2.5亿英镑，该物业已现实沦为“负财物”。业界估计其终究成交价或许仅为2亿英镑，较祥祺最初4.1亿英镑的买入价暴降超越50%。

　　简直同一时刻，陈红天于2015年至2017年在香港商场高位购入的物业，也纷繁被套牢。

　　2018年，陈红天提早一年向歌赋山道15号洋房地皮的卖方庄士组织付出10亿港元尾款，当商场传言祥祺呈现资金链问题，他提早付尾款是为了将房子典当借款时，他还对外回应：

　　彼时的歌赋山道15号，已被建成一栋三层高的独立豪宅，其内部规划极为宽广奢华，除了6间带套房的卧室外，还设有书房和家庭客厅，两层的地下车库和一层独立车库，很合适大家庭寓居或举办私家宴会。更有目共睹的是，它还具有超越800平方米的私家花园和宽广的院子、露台，更享有深水湾及浅水湾南区的双海景。

　　但是，当香港楼市在2021年见顶后，受疫情、加息、本钱外流等要素冲击，住所商场遍及进入下行周期之时，豪宅商场因为体量大、买家有限，调整更显着，尖端豪宅的下降特别如此。

　　2023年3月，有港媒报导，红磡“祥祺中心”突遭恒生银行托付罗兵咸永道接收，其A、B座及停车场等均被列入典当财物，陈红天名下东半山豪宅傲璇5楼与山顶歌赋山道15号地皮亦被接收。

　　祥祺集团很快经过“同心沙龙”大众号回应，供认“因系列事情呈现时间短现金流开裂”，但表明“信任短时刻内可妥善解决”。公司称，这三项中心物业最新估值约98亿港元，虽较疫情前跌落，但仍高于50亿港元借款规划，负债率缺乏60%。

　　公司还解说，公司资金紧张是因为多笔大额应收账款遭对方暂时违约，一宗严峻买卖也在临交割前被买方忽然撤销，导致连锁违约，现金流严峻受损。

　　但集团的美好愿望终究失败，陈红天也未再比及现金宽余之时。尔后，接收与促销连续演出：他自住的傲璇豪宅被摆上货架；祥祺中心也由榜首和平戴维斯揭露对外投标出售；山顶歌赋山道15号豪宅也被东亚银行接收，沦为“银主盘”，出售进程更是反常困难，阅历了屡次流标和延期。

　　终究，傲璇5楼豪宅以4.2亿卖出，亏本近38%；“祥祺中心”以26.5亿港元售出，亏本18.5亿港元，跌幅高达41%；歌赋山道15号别墅以7.9亿港元成交，跌幅超越60%。

　　从前挥舞着杠杆讪笑李嘉诚的“深圳狂人”，也在各大短视频渠道成为群嘲的目标。

　　从蜗居到豪宅，从全球扫货到豪宅血亏，陈红天的故事，像是一部我国房地产高杠杆年代的浮世绘：杠杆是财富的加速器，也或许是深渊的引线岁的陈红天，仍不能算落花流水，他的手里仍然握有不小的财物地图。